為什麼你買不起房子？

住屋是現代人之必須，然而樓價節上升，千禧世代不靠父幹，難以搭上樓市順風車。但是，樓價為何一直高企不下？有人說是「供應不足」，有人說「人口過剩」，書中作者、頂尖經濟學家約書．萊恩—柯林斯卻積極從「土地」與「金錢」的經濟概念出發，提出「金融—房屋債務循環」理論：銀行信貸無限，金錢流進不可再生、供應的土地，推高樓價，更促進房屋從「民生物資」變成投機的籌碼；金融管制進一步放寬，銀行將按揭貸款收成證券，全球將按揭進行此循環。 如此操作，使經濟體債台高築，脆弱不穩定，2008年次按危機即可被視為金融－房屋反饋循環演算的Bad End。到底是怎樣的歷史社會環境，讓國家政府與普羅大眾一起甘之如飴地參與維護「音樂椅」遊戲？要避免下一次波金融危機重臨，我們需要怎樣的改革？這本狹隘的小書，讓你一次讀懂土地的功能、自置房產的歷史、金融部門與政府如何合作解決公共債務的同時助長抵押貸款無限增加。想知道為什麼自己買不起房子，收入總追不上樓價？除了「後生吃不了苦」這樣的命題之外，你需要本書提供更精確深入的解說。各界推薦（依姓筆劃序） 黃麗玲．江穎慧．陳劍靑 聯手撰稿台灣說書YouTuber超級歪文化媒體孔納、快樂孔納專欄人米迦台港學者伍美琴、曾仲堅、鄧永成、黎德星熱情推薦本書為香港房地產問題提供了很重要卻又比較少人談論的角度，希望大家都可以看看這部短小精悍的著作。也許接下來有人再問你，為什麼你買不起房子，你可以給出更高深度的答案：這不僅僅是高地價政策和高效運營城市的問題，同時也讓金融市場的資金流向有意義和綠色的生產、使具體落實香港的房子是用來居住而不是炒賣的政策問題。 ──伍美琴／中文大學城市研究課程主任 房市問題已經讓大多數政府無法忽視民眾對於住宅的追尋和繼承不公的憤怒，過去的住宅政策讓整個社會體制更不安全、不效率與不公平。轉變至今，有沒有可能整治住房問題的迷戀？現在該重新思考建立一個老年的住宅市場！本書作者提出了質疑，我們要重新思考過去的政策脈絡與脈絡，帶來了什麼樣制度的結果，誠心推薦更多朋友閱讀本書，在未來住宅政策改革的道路上，能有更多的參與者！ ──江穎慧／國立政治大學地政學系副教授 作者為我們詳細解釋了我們買不起房子的真正原因並非造就小人物悲劇的「悲傷」，也不是來自於一種不能抗拒的命定，而是來自社會深陷晚期經濟體下的系統性失序。是那些停不了的貸款揭開，引來停不了的樓價上漲。是現在出置業帶來美好生活幻想的社會主流，吹起彷若泡沫般的謊言。此書是一輪破泡沫的鋒利刺針。 ──米迦／文化媒體Kongner、Happy Kongner漫畫人之一 要真正講為何土地問題稱得上是「深層問題」，我們除了掌握香港哪裡有合適土地的城市地理觀，更需要如本著作一樣，擁有一個全球至本土政治經濟視野。直接點說，以為只談土地供應就能解決住屋問題，只是地表淺至極的政客問題至死的詭計，只有讀過「香港地少人多」的小學生才相信。此書給了預期問題的視野，我們能將股市寫入當地現況的延伸。且看看這用心翻譯的譯本，又能否引起一股思索房地產問題的新浪潮。 ──陳劍靑/香港本土研究社研究員 樓價上漲不僅在香港出現，全球其他大城市也有相似現象。這本書扼要地分析了背後共通的動力──自七十年代開始的房屋金融化過程，也嘗試提出解決方法。值得關注住屋與土地問題的讀者仔細閱讀。 －曾仲堅/香港樹仁大學社會學系助理教授中文世界終於有研究深入探討今晚問題的著作！ 萊恩—柯林斯從土地價格的經濟發展解釋高房價的歷史緣由，細察金融自由化帶來的不自由如何使人們成為房貸的奴隸、房地產泡沫的受害者，再破解政府常宣揚的房市神話「房地產是經濟增長的火車頭」如何造成剝削人民的「房屋—金融反饋循環」。本書篇幅幅約，卻精準句句要害，是所有關心句子要害的人的必讀之作！ ──超歪/台灣說書YouTuber在這風雨如晦之際，本書的訴求有如醒世警鐘。欣見這本書的中文版出版。台灣在過去十年的新近的住宅運動訴求了居住權與社會平等，也提出了與本書作者相近的政策觀點。然而受制於建商的政策遊說與狹隘的官僚見識，政府得知的程度有限。如今我們能夠借用此書敏銳見，進一步肯認識上述運動的價值。我也希望，本書揭開櫫的自有住宅的前世今生，能讓社會更清楚地了解相關的核心矛盾，迎接一個更平等的未來。 ──黃麗玲／國立台灣大學建築與城鄉研究所副教授 作者在書中提出了房屋—金融回饋循環的新見解，剖析銀行及土地在經濟中的角色，旨在解釋這道傳統經濟理論和政策無法處理的問題。作者分析了西方社會的歷史經驗和統計數據，深入淺出地闡釋道來今天的住屋危機和一些相應措施是如何一步步來的。閱讀本書時，若與一些在地具體情況的數據相互比較，從而推動當地的有效對策略措施，危機自當有希望能夠迎刃而解。 －鄧永成／香港批判地理學會主席、香港浸信會大學地理系退休教授、《明報》觀點版《思潮》專欄作家 《為何你買不起房子資本？ 》一書分析樓價節攀升背後的房屋，與地產在抵押信貸之房屋——金融反饋循環中，如何成為當代金融陷落之精髓，以及政府對高樓價之可行因應對策，極力推薦。 ──黎德星／台灣東華大學人文社會科學院社會學系教授