为什么你买不起房子？

住屋是现代人之必须，然而楼价节节上升，千禧世代不靠父干，难以搭上楼市顺风车。但是，楼价为何一直高企不下？有人说是「供应不足」，有人说「人口过剩」，书中作者、顶尖经济学家约书．莱恩—柯林斯却积极从「土地」与「金钱」的经济概念出发，提出「金融—房屋债务循环」理论：银行信贷无限，金钱流进不可再生、供应的土地，推高楼价，更促进房屋从「民生物资」变成投机的筹码；金融管制进一步放宽，银行将按揭贷款收成证券，全球将进行此一循环。 如此操作，使经济体债台高筑，脆弱不稳定，2008年次按危机即可被视为金融——房屋反馈循环演算的Bad End。到底是怎样的历史社会环境，令国家政府与普罗大众一起甘之如饴地参与维护「音乐椅」游戏？要避免下一次波金融危机重临，我们需要怎样的改革？这本狭隘的小书，让你一次读懂土地的功能、自置房产的历史、金融部门与政府如何合作解决公共债务的同时助长按揭贷款无限增加。想知道为什么自己买不起房子，收入总追不上楼价？除了「后生吃不了苦」这样的命题之外，你需要本书提供更准确深入的解说。各界推荐（按姓氏笔划序） 黄丽玲．江颖慧．陈剑靑 联手撰稿台湾说书YouTuber超级歪文化媒体孔纳、快乐孔纳专栏人米迦台港学者伍美琴、曾仲坚、邓永成、黎德星热情推荐本书为香港房地产问题提供了很重要却又比较少人谈论的角度，希望大家都可以看看这部短小精悍的著作。也许接下来有人再问你，为什么你买不起房子，你可以给出更高深度的答案：这不仅仅是高地价政策和高效运营城市的问题，同时也让金融市场的资金流向有意义和绿色的生产、使具体落实香港的房子是用来居住而不是炒卖的政策问题。──伍美琴／中文大学城市研究课程主任 房市问题已经让大多数政府无法忽视民众对于住宅的追寻和继承不公的愤怒，过去的住宅政策让整个社会体制更不安全、不效率与不公平。转变至今，有没有可能整治住房问题的迷恋？现在该重新思考建立一个老年的住宅市场！本书作者提出了质疑，我们要重新思考过去的政策脉络与脉络，带来了什么样制度的结果，诚心推荐更多朋友阅读本书，在未来住宅政策改革的道路上，能有更多的参与者！ ──江颖慧／国立政治大学地政学系副教授 作者为我们详细解释了我们买不起房子的真正原因并非造就小人物悲剧的「悲伤」，也不是来自于一种不能抗拒的命定，而是来自社会深陷晚期经济体下的系统性失序。是那些停不了的贷款揭开，引来停不了的楼价上涨。是现在出置业带来美好生活幻想的社会主流，吹起仿若泡沫般的谎言。此书是一轮破泡沫的利刃刺针。──米迦／文化媒体Kongner、Happy Kongner漫画人之一 要真正讲为何土地问题称得上是「深层次问题」，我们除了掌握香港哪里有合适土地的城市地理观，更需要如本著作一样，拥有一个全球至本土政治经济视野。直接点说，以为只谈土地供应就能解决住屋问题，只是地表浅至极的政客问题至死的诡计，只有读过「香港地少人多」的小学生才相信。此书给出了预计问题的视野，我们能将股市写入对当地现况的延伸。且看看这用心翻译的译本，又能否引起一股思索房地产问题的新浪潮。──陈剑靑／香港本土研究社研究员 楼价上涨不仅在香港出现，全球其他主要城市也有相似现象。这本书扼要地分析了背后共通的动力──自七十年代开始的房屋金融化过程，也尝试提出解决方法。值得关注住屋与土地问题的读者仔细阅读。──曾仲坚／香港树仁大学社会学系助理教授中文世界终于有研究深入探讨今晚问题的著作！ 莱恩—柯林斯从土地价格的经济发展解释高房价的历史缘由，细察金融自由化带来的不自由如何使人们成为房贷的奴隶、房地产泡沫的受害者，再破解政府常宣扬的房市神话“房地产是经济增长的火车头”如何造成剥削人民的“房屋—金融反馈循环”。本书篇幅幅约，却精准句句要害，是所有关心句子要害的人的必读之作！ ──超级歪／台湾说书YouTuber在这风雨如晦之际，本书的诉求有如醒世警钟。欣见这本书的中文版出版。台湾在过去十年的新近的住宅运动诉求了居住权与社会平等，也提出了与本书作者相近的政策观点。然而受制于建商的政策游说与狭隘的官僚见识，政府得知的程度有限。如今我们能够借用此书敏锐见，进一步肯认识上述运动的价值。我也希望，本书揭开橥的自有住宅的前世今生，能够让社会更清楚地了解相关的核心矛盾，迎接一个更平等的未来。 ──黄丽玲／国立台湾大学建筑与城乡研究所副教授 作者在书中提出了房屋—金融反馈循环的新见解，剖析银行及土地在经济中的角色，旨在解释这道传统经济理论和政策无法处理的问题。作者分析了西方社会的历史经验和统计数据，深入浅出地阐释道来今天的住屋危机和一些相应措施是如何一步步来的。阅读本书时，若与一些在地具体情况的数据相互比较，从而推动在地的有效对策略措施，危机自当有希望能够迎刃而解。 ──邓永成／香港批判地理学会主席、香港浸会大学地理系退休教授、《明报》观点版《思潮》专栏作家 《为何你买不起房子资本？》一书分析楼价节攀升背后的房屋，与地产在按揭信贷之房屋——金融反馈循环中，如何成为当代金融陷落之精髓，以及政府对高楼价之可行因应对策，极力推荐。──黎德星／台湾东华大学人文社会科学学院社会学系教授